Perspective
L’entreprise comme espace de convergences
Case study - PROJET U
Comment transformer un immeuble désaffecté en une institution publique vibrante et performante ?
Le Projet U, c’est l’histoire de la reconversion d’un immeuble de bureaux désaffecté (l’ancien siège de Fabricom) pour y rassembler les 450 agents administratifs de la commune d’Uccle. Ce regroupement vise à favoriser les synergies entre les services et améliorer l’accueil du citoyen. Un projet qui allie respect du patrimoine et performances environnementales durables pour créer un outil de travail performant et une institution publique à l’identité forte à l’entrée de Bruxelles. Un projet lauréat du be.exemplary 2017.
Projet U - Centre administratif d'Uccle
Description
Transformation d'un immeuble de bureaux en centre administratif
Responsable
Gilles Goffin
Partenaires
MK Engineering
-Steel & Co Engineering
Localisation
Uccle
Client
Commune d'Uccle
Surface
14.600 m²
Réaffecter avec respect
En 2014, plutôt que de construire une nouvelle infrastructure, la commune d’Uccle fait l’acquisition de l’immeuble « Fabricom », un complexe des années 70 désaffecté. L’ensemble de bâtiments, témoin de son époque, présentait de réelles qualités architecturales au cœur d’un espace végétal remarquable. Le défi majeur du projet ? Transformer une infrastructure conçue pour une fonction privée afin d’y accueillir une administration ouverte, en préservant son patrimoine.
D’abord, nous avons requalifié les abords privés en parc public. L’entrée historique située sur la rue Gatti de Gamond semblait fort confidentielle et peu ouverte vers le public. Nous avons donc imaginé une nouvelle entrée, installée dans le parc sur le front de la rue de Stalle. Pour faciliter les interactions entre agents publics et citoyens, nous avons créé un « espace citoyen » au fond du parc d’entrée. Véritable lieu dédié au citoyen dans l’édifice, il permet d’accéder à chaque étage et à l’ensemble des services de la maison communale.
Inviter à la rencontre
L’espace citoyen canalise l’ensemble des flux publics face au parc, garantissant la sécurisation de la maison communale. Nous avons par ailleurs séparé les flux du personnel et du public, à l’exception du rez-de-chaussée entièrement accessible aux visiteurs. Toujours dans cette volonté d’ouverture vers le public, une partie du bâtiment reste accessible hors des heures d’ouverture : l’espace citoyen, les lieux d’accueil et de convivialité et les grandes salles de conférence en toiture sont indépendantes du fonctionnement de la maison communale.
Nous avons imaginé des espaces de bureaux flexibles et totalement modulables pour répondre aux besoins changeants d’une administration en constante évolution. Certains lieux plus pérennes comme la cafétéria ou les espaces de convivialité permettent d’ancrer le projet dans la durée. Nous avons accordé une importance particulière à la qualité des espaces de circulation, toujours liés au parc et baignés de lumière naturelle, afin qu’ils deviennent des lieux de rencontres informelles.
Économie circulaire et transformation durable
Dès la genèse du projet, nous avons posé nos choix conceptuels à travers le prisme de l’économie circulaire. Nous avons tenu compte des dimensions sociales et patrimoniales, mais aussi des économies d’énergie et des performances environnementales. Nous avons donc mené une étude approfondie afin d’identifier les éléments que l’on pouvait réutiliser. De quoi réduire drastiquement les dépenses énergétiques, tout en préservant l’expression de la façade en béton architectonique porteur. Des solutions techniques innovantes ont également été proposées : nous mènerons notamment un projet pilote en collaboration avec Vivaqua, consistant à puiser l’énergie dans les eaux usées du réseau d’égout pour chauffer et refroidir le bâtiment (riothermie).
Le Projet U crée un signal fort dès l’entrée de la ville et apporte une diversité rafraîchissante au quartier. Reconnu comme un exemple remarquable de reconversion urbaine durable par le jury du prix be.exemplary en 2017, le projet est la preuve qu’il est possible de rénover de manière économique, qualitative et performante un édifice monofonctionnel des années 60/70 à Bruxelles. Un patrimoine actuellement trop souvent démoli ou transformé avec trop peu d’égard.
« Le projet est la preuve qu’il est possible de rénover un édifice monofonctionnel des années 60/70 à Bruxelles. Face aux démolitions ou transformations brutales d’un patrimoine aux qualités souvent sous-estimées, une autre voie est possible. »
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